Пока в России квартиры непотребно дорожают, в Китае они дешевеют - «Недвижимость» » Новости - Мира
Наука
  • Фото: wikipedia.org Чарльз Дарвин Речь идет о случайности мутаций, как доказывал эволюционист. Однако новое...
  • Фото: Getty Images Илон Маск На данный момент бизнесмен ищет способы удешевить грандиозный проект по освоению Красной...
  • Фото: Facebook/oleguruskyi Украинский спутник Сич-2-30 Для вывода на орбиту украинского спутника Украина договаривалась...
  • «Новости - Мира»
    Пока в России квартиры непотребно дорожают, в Китае они дешевеют - «Недвижимость»
    21-06-2024, 00:00
    Экономика
    Редактировать

    Пока в России квартиры непотребно дорожают, в Китае они дешевеют - «Недвижимость»

    Китайские власти выделили рекордную господдержку для строительного рынка — 300 млрд юаней (более $41 млрд). Деньги распределят через Народный банк Китая, их в виде кредитов получат государственные предприятия. Они выкупят у девелоперов непроданную еще со времен ковидного локдауна недвижимость (квартиры и земельные участки). А затем ее можно использовать в качестве социального или доступного жилья.

    Правительство Китая во главе с Ли Цяном уже объявило, что увеличит количество социального жилья. До конца нынешней пятилетки государство субсидирует аренду 6,5 млн квартир в 40 городах.

    Также власти Китая обнародовали еще целый список мер для поддержки жилищного строительства. В том числе отмену минимальных ставок по ипотечным кредитам и снижение первоначальных взносов покупателей жилья. Очень контрастирует с тем, что в России в то же самое время отменяют господдержку для льготной ипотеки, которой пользовались в основном небогатые граждане.


    Зато в Китае все вливания в строительный рынок позволят оживить демографию (многие молодые семьи из сел получат долгожданное и дешевое жилье в городах), а заодно и перезапустить китайскую экономику. Ведь именно строительный рынок на протяжении десятилетий обеспечивал экономический рост и благосостояние домохозяйств в Китае.


    Поддержка стройиндустрии уже заставляет западных аналитиков пересматривать прогнозы по росту китайского ВВП. Хотя экономика Китая в этом году и так должна вырасти не меньше чем на 4,9% (сравните: мировая экономика вырастет на 3%, американская — на 2,2%, британская и французская — на 0,7%, а немецкая — всего на 0,2%).

    Застройщики ждут, что прикажет Минстрой

    Китайский рынок недвижимости напоминает российский, в том, что зависит от решений государства. Например, от ставки льготной ипотеки или запрета на строительство микроквартир. Рынок чутко реагирует на каждое решение российского Минстроя. Но сходства в регулировании цен для простого населения нет никакого.

    В Китае котировки акций крупнейших девелоперов тоже начали расти после того, как Народный банк объявил о выделении 300 млрд юаней.

    Чтобы было понятно, насколько китайский рынок зависит от решений государства: после того, как власти всего двух городов, Ханчжоу и Сианя, сняли ограничения на продажи квартир, акции китайской строительной компании Shimao взлетели почти вдвое (на целых 93%), акции Aoyuan Group — на 28%, а CIFI Holdings — на 11%.

    Индекс недвижимости на материковой части Китая Hang Seng, рассчитываемый по показателям 10 крупнейших компаний-застройщиков, подскочил на 4,2%.

    Ханчжоу и Сиань, конечно, не рядовые города, а одни из крупнейших в Китае — населения каждого превышает 12 млн человек. И сейчас все больше китайских городов ослабляют ограничения на покупку жилья, действовавшие почти десятилетие.

    Уже около 50 китайских городов ослабили ограничения на покупку жилья, причем в 22 из них все ограничения сняты, согласно данным, собранным Исследовательским центром недвижимости Zhuge. Сейчас ограничения действуют только в некоторых районах таких мегаполисов, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь.


    Ипотека в Китае уже вдвое дешевле российской

    Власти Китая ввели жесткие ограничения на рынке недвижимости во время пандемии, чтобы защитить его от влияния кризиса. Скажем, в крупнейших мегаполисах (включая столицу Пекин) было крайне сложно, если вообще возможно, купить жилье для иногородних жителей, особенно одиноких. В Шанхае, например, иногородние могли приобрести жилье только при условии, что они платили городской налог минимум в течение 5 лет. Даже семьям было сложно приобрести дополнительную жилую недвижимость.

    Теперь китайские власти задействуют все больше финансовых рычагов для развития сектора недвижимости, на долю которого приходится около трети экономики страны.

    Сейчас в китайских городах от 60 до 80 миллионов нераспроданных квартир. Только в Шанхае, по оценкам China Real Estate Information, нераспроданными в новостройках остается 8 млн «квадратов» жилья. И вот теперь, согласно решению правительства, это жилье девелоперы смогут благодаря государство передать в социальный фонд.

    При этом в Китае только снижаются ставки по ипотечным кредитам: сейчас она понизилась до исторически низкого уровня в 3,7%. При этом покупатель новой квартиры должен внести сразу лишь 15% стоимости, а покупатель на вторичном рынке — 25%.

    Можно сравнить с тем, сколько платят ипотечники сегодня в России: даже льготная ипотека не ниже 8%. Проще говоря, покупать жилье в Китае — несмотря на кризис — вдвое выгоднее.

    Неудивительно и такое сравнение: пока в России стоимость недвижимости растет, ставя совершенно непотребные для кармана граждан рекорды, в Китае квартиры в этом году подешевеют на 6%. Пожалуй, квартирами стоит обзаводиться не в жадном Сочи, а в расчетливом Пекине.


    Китайские власти выделили рекордную господдержку для строительного рынка — 300 млрд юаней (более $41 млрд). Деньги распределят через Народный банк Китая, их в виде кредитов получат государственные предприятия. Они выкупят у девелоперов непроданную еще со времен ковидного локдауна недвижимость (квартиры и земельные участки). А затем ее можно использовать в качестве социального или доступного жилья. Правительство Китая во главе с Ли Цяном уже объявило, что увеличит количество социального жилья. До конца нынешней пятилетки государство субсидирует аренду 6,5 млн квартир в 40 городах. Также власти Китая обнародовали еще целый список мер для поддержки жилищного строительства. В том числе отмену минимальных ставок по ипотечным кредитам и снижение первоначальных взносов покупателей жилья. Очень контрастирует с тем, что в России в то же самое время отменяют господдержку для льготной ипотеки, которой пользовались в основном небогатые граждане. Зато в Китае все вливания в строительный рынок позволят оживить демографию (многие молодые семьи из сел получат долгожданное и дешевое жилье в городах), а заодно и перезапустить китайскую экономику. Ведь именно строительный рынок на протяжении десятилетий обеспечивал экономический рост и благосостояние домохозяйств в Китае. Поддержка стройиндустрии уже заставляет западных аналитиков пересматривать прогнозы по росту китайского ВВП. Хотя экономика Китая в этом году и так должна вырасти не меньше чем на 4,9% (сравните: мировая экономика вырастет на 3%, американская — на 2,2%, британская и французская — на 0,7%, а немецкая — всего на 0,2%). Застройщики ждут, что прикажет Минстрой Китайский рынок недвижимости напоминает российский, в том, что зависит от решений государства. Например, от ставки льготной ипотеки или запрета на строительство микроквартир. Рынок чутко реагирует на каждое решение российского Минстроя. Но сходства в регулировании цен для простого населения нет никакого. В Китае котировки акций крупнейших девелоперов тоже начали расти после того, как Народный банк объявил о выделении 300 млрд юаней. Чтобы было понятно, насколько китайский рынок зависит от решений государства: после того, как власти всего двух городов, Ханчжоу и Сианя, сняли ограничения на продажи квартир, акции китайской строительной компании Shimao взлетели почти вдвое (на целых 93%), акции Aoyuan Group — на 28%, а CIFI Holdings — на 11%. Индекс недвижимости на материковой части Китая Hang Seng, рассчитываемый по показателям 10 крупнейших компаний-застройщиков, подскочил на 4,2%. Ханчжоу и Сиань, конечно, не рядовые города, а одни из крупнейших в Китае — населения каждого превышает 12 млн человек. И сейчас все больше китайских городов ослабляют ограничения на покупку жилья, действовавшие почти десятилетие. Уже около 50 китайских городов ослабили ограничения на покупку жилья, причем в 22 из них все ограничения сняты, согласно данным, собранным Исследовательским центром недвижимости Zhuge. Сейчас ограничения действуют только в некоторых районах таких мегаполисов, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь. Ипотека в Китае уже вдвое дешевле российской Власти Китая ввели жесткие ограничения на рынке недвижимости во время пандемии, чтобы защитить его от влияния кризиса. Скажем, в крупнейших мегаполисах (включая столицу Пекин) было крайне сложно, если вообще возможно, купить жилье для иногородних жителей, особенно одиноких. В Шанхае, например, иногородние могли приобрести жилье только при условии, что они платили городской налог минимум в течение 5 лет. Даже семьям было сложно приобрести дополнительную жилую недвижимость. Теперь китайские власти задействуют все больше финансовых рычагов для развития сектора недвижимости, на долю которого приходится около трети экономики страны. Сейчас в китайских городах от 60 до 80 миллионов нераспроданных квартир. Только в Шанхае, по оценкам China Real Estate Information, нераспроданными в новостройках остается 8 млн «квадратов» жилья. И вот теперь, согласно решению правительства, это жилье девелоперы смогут благодаря государство передать в социальный фонд. При этом в Китае только снижаются ставки по ипотечным кредитам: сейчас она понизилась до исторически низкого уровня в 3,7%. При этом покупатель новой квартиры должен внести сразу лишь 15% стоимости, а покупатель на вторичном рынке — 25%. Можно сравнить с тем, сколько платят ипотечники сегодня в России: даже льготная ипотека не ниже 8%. Проще говоря, покупать жилье в Китае — несмотря на кризис — вдвое выгоднее. Неудивительно и такое сравнение: пока в России стоимость недвижимости растет, ставя совершенно непотребные для кармана граждан рекорды, в Китае квартиры в этом году подешевеют на 6%. Пожалуй, квартирами стоит обзаводиться не в жадном Сочи, а в расчетливом Пекине.

    Комментарии для сайта Cackle
    Здравоохранение
  • Москва может побить температурный рекорд 125-летней давности...
  • Руководитель клиники Нино Какучая — почему суррогатное материнство не может быть массовым...
  • Медицина
           

    Авто
  • Пока в России машины дорожают, в Китае они все дешевле и экономнее...
  • Создание СИМ-полиции идея здравая, но где взять для неё инспекторов?...
  • Другие новости
    up
    Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика