Богатые люди одинаковы во всех странах, будь то КНР или Россия. На рынке китайской сверхдорогой недвижимости — настоящий бум. Богатые граждане патриотично инвестируют деньги внутри страны, а не выводят их за рубеж. Это еще и подкреплено кампанией, которую начал Си Цзиньпин, по борьбе с оттоком капитала.
В том, что именно покупают китайские миллиардеры, разбиралась «СП».
Великий раскол на рынке недвижимости
Мы изучили исследование консалтинговой компании Gavekal Dragonomics. Интересно, что разрыв между дешевым и премиальным жильем в Китае достиг исторических масштабов. Массовый рынок по-прежнему не вышел из кризиса (пик был в 2021 г., несмотря на пандемию). Средние цены на новые квартиры по стране за пять лет снизились примерно на 13%.
А теперь смотрим на люксовый рынок. За этот же период (с 2021-го по середину 2026 г.) цены на новые элитные дома взлетели на треть, а объем продаж вырос более чем в полтора раза.
Правда, покупательская лихорадка в китайских мегаполисах начинает постепенно остывать по мере удовлетворения отложенного спроса. Но эксперты уверены: премиальное жилье все равно будут скупать, как горячие пирожки.
— В отличие от обычных покупателей, которые зависят от уровня зарплат и обременены ипотечными кредитами, богатые слои населения полагаются на доходы от инвестиций. Они имеют крайне низкий уровень задолженности и получают дополнительную выгоду от роста котировок на фондовом рынке Китая, — поясняет аналитик Gavekal Dragonomics Чжан Сяоси.
Проще говоря: богатые люди в любой стране всегда будут жить «по средствам», невзирая на любые кризисы. Только вот в Китае (в отличие, например, от России) нечего покупать.
Что Си Цзиньпин запретил своим богатеям
В Китае на протяжении десятилетий действовали жесткие ограничения на строительство крупногабаритного элитного жилья. Итогом стало то, что в премиальном сегменте фактически отсутствует предложение. И в это в отличие от массового рынка, где скопились миллионы нераспроданных типовых квартир. Опять-таки обратимся к докладу Gavekal Dragonomics: дефицит продается лучше и дороже.
Есть и еще один фактор — китайские власти планомерно ужесточают контроль за незаконным выводом капитала за границу. Особое внимание уделяется «серому рынку» Гонконга, который традиционно использовался нуворишами для вывода средств в офшоры и дальнейшей скупки зарубежных активов. Теперь лавочка прикрыта. Поэтому китайские олигархи стали бодро скупать сверхдорогую недвижимость в Шанхае, Шэньчжэне или Пекине. Никакого Дубая или даже Сингапура! Все остается в стране!
Гонконгский парадокс
Гонконг по-прежнему остается одним из самых дорогих городов мира. По данным правительства, цены на вторичное жилье в мегаполисе растут 11 месяцев подряд.
Кстати, быстрее всего дорожают (на 10% с начала года) квартиры средней площади (от 70 до 100 кв. метров). В то же время сегмент крупногабаритных квартир и вилл растет значительно скромнее — всего на 0,25%
Опять-таки потому, что китайские олигархи теперь не бегут за гонконгскими квартирами, а оставляют деньги в материковом Китае.
Если раньше олигархи скупали объекты стоимостью от 100 млн гонконгских долларов ($12,8 млн), то теперь эти средства все чаще остаются в Шанхае. Тем не менее Гонконг находит новых инвесторов. По прогнозам Morgan Stanley, цены на жилье в городе вырастут еще на 12% до конца года … благодаря притоку капиталов с Ближнего Востока. Бегущие от войны бизнесмены (да и просто богатые специалисты) перебираются из Дубая и Дохи в спокойный и стабильный Гонконг.
Он, согласно недавнему отчету Boston Consulting Group (BCG), официально обошел Швейцарию, став крупнейшим в мире трансграничным центром управления благосостоянием.
Обалдеете от цифр: объем офшорных активов в Гонконге уже приблизился к $3 трлн (на 100 млрд меньше, чем в Швейцарии). А к концу десятилетия разрыв в объемах активов между Гонконгом и Швейцарией увеличится до $600 миллиардов. Все благодаря ближневосточным экспатам, ищущим тихую гавань вместо китайских олигархов.
